房屋超额保全的解决方法
点击数：2 更新时间：2025-06-07
保全异议是指被保全财产利害关系人对法院保全行为不当或错误的认定，向法院提出解除保全的申请。
要向法院提出保全异议，需要提交异议申请书，并同时提供证据证明法院的保全行为不当。
根据《民事诉讼法》第108条规定，当事人对保全或先予执行的裁定不服，可以申请复议一次。复议期间不会停止裁定的执行。
以下是对房地产保全民事裁定书提出异议的申请书范文：
异议人：于某某
异议人就上xx*区人民法院对位于**路**弄**号**室的财产保全民事裁定书提出以下异议：
请求法院立即解除对房屋的查封保全措施。
异议人于*年*月*日通过房产中介公司购买了被查封人位于金弄号室的房屋一套[房地产权证号:xxxxx]。合同签订后，异议人按照合同约定的付款义务进行了支付，并且被查封人已经将房屋交付给了异议人使用。异议人还通过房地产登记处办理了房地产变更登记手续，并提供了相关资料。然而，在2010年11月30日，异议人收到了房地产登记处寄来的不予登记告知书，才得知该房屋被法院查封。
异议人认为，他已经购买了被查封的房屋并支付了合理对价，实际上已经取得了该房产的所有权。尽管最后的过户手续还未完成，但这是因为法院的查封行为导致的。异议人认为，根据民诉法和最高法院关于财产保全措施的规定，法院不应该查封已经属于异议人所有的房产。因此，异议人要求立即解除法院对该房屋的查封，以避免给异议人造成不必要的损失。
此致
**区人民法院
异议人：
20xx年12月15日
附：
1、房地产权证复印件
2、xx市房地产买卖合同复印件
3、异议人的身份证及户口登记复印件
4、异议人付款证明材料（代还银行贷款支付凭证、收条、发票、银行支付凭条复印件）
5、xx房地产登记收件收据复印件
6、xx房地产登记处的一份不予登记告知书复印件
当事人在申请财产保全时，应审慎考虑保全的必要性和金额，避免错误保全或超额保全所带来的法律责任。超额保全的损失限于直接损失，主要表现为利息损失。对于超额保全的计算，一般采用将申请保全金额减去最终判决确定金额的方法。然而，直接相减法存在不合理的因素，因为申请保全人的认识和法院的判断并不总是一致。为了避免对申请财产保全人过于苛刻，应当允许一定的差异存在。否则，申请财产保全的权利将受到过度限制，最终导致该制度无人敢用。
在确定财产保全损害赔偿范围时，应适用侵权责任法的过错责任原则。在具备可归责性的前提下，可以结合合理预见原则引入合理区间。合理区间是指法院根据具体案情确定的浮动范围，当申请保全人的申请金额与法院裁判金额不一致，但仍处于合理区间内时，应认定申请保全人对财产保全没有故意或重大过失，无需承担超额保全造成的利息损失。确定合理区间的范围是一个复杂的问题，需要结合当事人的合理预见原则，并综合考虑个案的具体情况。在具体操作中，可以考虑诉讼事由和起诉时既定事实、诉讼请求金额与法院最终判决支持金额之间的关系以及申请保全金额与法院最终判决支持金额之间的关系等因素进行权衡。