签订合同及抵押登记
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签订合同及抵押登记

点击数:11 更新时间:2025-03-01

 
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2004年3月22日,某典当公司与某食品公司签订了一份房地产借款抵押合同,由某食品公司向某典当公司借款人民币600万元,双方约定:借款期限为2004年3月22日至2004年7月21日止(借款具体期限在双方签署的当票上予以确认),借款期内及借款期限届满后5日内,经双方协商同意可以续当,届时双方另行签署《续当凭证》和《房地产价款抵押变更合同》,合同约定的事项在续当期继续有效。借款月利率为2.2%;并约定某食品公司将其位于某市某区某路某号(二层)的房屋抵押给某典当公司。

某食品公司在合同签订当日,利用其抵押的房地产,向某市某区房地产登记处办理了他项权利抵押登记。

担保书的出具

同时,某百货公司为某食品公司向某典当公司抵押贷款人民币600万元提供了一份担保书。

第一份当票及典当款发放

次日,某典当公司开具了第一份当票给某食品公司,典当金额为人民币600万元,综合费用为人民币132000元,典当期限为一个月,并向某食品公司发放了典当款人民币600万元。

第二份当票

2004年5月23日,某典当公司开具了第二份当票给某食品公司,典当金额为人民币600万元,综合费用为人民币132000元,典当期限为一个月。

房地产借款抵押合同签订

2004年7月22日,某典当公司与某食品公司签订了一份房地产借款抵押合同。根据合同,某食品公司向某典当公司借款人民币600万元,借款期限为2004年7月23日至2004年9月23日,借款月利率为2.5%。某食品公司将其位于某区某路(二层)的房屋抵押给某典当公司。次日,某典当公司开具了第三份当票给某食品公司,典当金额为人民币600万元,综合费用为人民币15万元,典当期限为一个月。

逾期承诺及利息支付

2004年11月29日,某食品公司向某典当公司出具了承诺书,表示由于无法按时归还抵押贷款人民币600万元,请求宽限一个月,并承诺如逾期未还,愿意接受绝当处理。2005年2月3日,某食品公司通过某银行**分行支付了某典当公司的利息人民币15万元。目前,某食品公司除了尚欠某典当公司借款本金人民币600万元外,还欠款2005年1月23日至2005年5月22日的利息人民币59万元及之后的利息。

涉诉情况

由于某食品公司至今未偿还借款,某百货公司也未能履行担保义务,因此涉及了诉讼。值得注意的是,吴某既是某食品公司的股东,又是某百货公司的法定代表人。在2004年7月22日的借款合同中,吴某在某食品公司委托代理人一栏中签字。

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