不动产纠纷的管辖

根据不动产的特性和性质，不动产纠纷的诉讼应由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指那些无法移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，例如土地、矿山和建筑物等。将不动产纠纷的管辖权规定为专属管辖，是世界各国民事诉讼法的普遍做法。

港口作业纠纷的管辖

港口作业纠纷是指与船舶进出港口相关的调度、装卸货物和排除障碍等活动引发的纠纷。根据便于法院调查、勘验和了解情况以便及时、准确地作出裁决的原则，港口作业纠纷的诉讼应由港口所在地的人民法院（即海事法院）管辖。

继承遗产纠纷的管辖

继承遗产纠纷的诉讼应由被继承人在其死亡时的住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖。遗产是指在死者生前由其合法拥有的个人财产，包括动产和不动产。在确定主要遗产所在地时，通常以不动产所在地为主要遗产地，如果有多项动产，则以价值较高的动产所在地为主要遗产地。根据我国《民事诉讼法》第266条的规定，我国人民法院专属管辖的涉外民事案件包括以下情况：1.在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；2.在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；3.在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。