同居关系解除后房产如何处理
手心律师网首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 结婚 > 同居法律知识

同居关系解除后房产如何处理

点击数:30 更新时间:2024-08-22

 
39413

争议焦点

一、银行卡内钱款权属及同居期间财产混同

二、剑河路房屋和双单路房屋出售款的权属问题

案件名称

同居关系析产纠纷

审理法院

上海市长宁区人民法院(2013)长民四(民)初字第1008号

法院观点

根据法院的观点,剑河路房屋和双单路房屋是在双方同居期间共同出资购买的,且登记在双方名下。因此,这些房屋应被视为双方共同投资形成的共有财产,在同居关系解除后应该进行分割。

案情简介

原告A和被告B原本是同居关系,于2004年相识,2007年4月开始共同租房居住,并于2008年确立恋爱关系,后于2013年5月解除同居关系。

他们在2009年3月以共同买受人的身份购买了剑河路房屋,购房款由双方共同出资并向银行贷款。房屋登记在双方名下。另外,他们还在2010年11月购买了双单路房屋,购房款也由双方共同出资并向银行贷款。这些房屋的出售款在2013年11月通过合同转让给了案外人C。

各方观点

原告A认为剑河路房屋和双单路房屋是在同居期间共同购买的,因此应该进行分割。被告B则认为剑河路房屋和双单路房屋的购买款项都是由他个人支付的,因此他应该独自享有出售款。

法院观点

一、银行卡内钱款权属及同居期间财产混同

法院认为,双方在同居期间共同使用了A名下的银行账户,并进行了存取款等交易。虽然这些银行卡是以A的名义开设的,但根据双方的陈述和庭审中的自认,双方在同居期间对于A名下银行卡内的钱款存在财产混同。因此,法院认定这些钱款应该视为双方共同所有。

二、剑河路房屋和双单路房屋出售款的权属问题

法院认为,剑河路房屋和双单路房屋是双方在同居期间共同出资购买的,且登记在双方名下。因此,这些房屋应被视为双方共同投资形成的共有财产,在同居关系解除后应该进行分割。根据双方对共有财产的贡献度,法院判决A享有剑河路房屋的55%的权益,B享有双单路房屋的45%的权益。同时,根据房屋的价值差异,A需要支付给B折价款71,000元。

律师点评

同居关系析产案件在财产分割方面与离婚案件有所不同。我国法律对同居期间财产的分割没有具体的规定,因此法院会参考司法解释进行处理。

在处理同居关系中的财产分割时,法院会考虑以下因素:同居时间长短、角色分配和对家庭生活的贡献、解除同居关系后的现实状况等。根据这些因素,法院会判决对共有财产进行适当的分割和补偿。

对于经济混同的案件,法院会认定双方在同居期间的财产存在混同,因此会将相关财产视为双方共同所有。

在同居析产案件中,法院会根据双方对共有财产的贡献度判定各自的权益份额,并根据房屋的价值差异进行适当的折价补偿。

延伸阅读
  1. 解除同居关系的法律程序及注意事项
  2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
  3. 事实婚姻的法律认定和处理
  4. 没领结婚证的婚姻关系如何了断
  5. 按照习俗给付的彩礼是否可要求返还?

结婚热门知识

  1. 婚前财产协议和婚后财产协议的要素
  2. 单方面起诉离婚的法律程序
  3. 婚前协议公证的程序和要求
  4. 免除子女抚养义务
  5. 网友咨询:净身出户了还需要支付孩子的抚养费吗?
  6. 不退彩礼是否会被判刑
  7. 离婚后再婚的法律手续
结婚知识导航

离婚彩礼纠纷解决方案

  1. 家暴离婚纠纷处理指南
  2. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  3. 军人无重大过错时的离婚
  4. 父母共同出资,产权登记一方子女名下的房产分割
  5. 离婚时如何分割有限责任公司的出资财产
  6. 登记在别人名下的夫妻共同财产,如何分割
  7. 双方未办理结婚登记的彩礼纠纷

婚姻家庭合同下载

  1. 解除同居关系起诉状范本
  2. 销售人员保密协议范本
  3. 股份赠与协议范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本