房地产投资信托的定义

房地产投资信托是指通过资金信托的方式，由信托投资公司集中委托人的资金，以自己的名义进行管理、运用和处分，以满足受益人的利益或特定目的为主要目标的行为。该行为的主要运用标的是不动产或其经营企业。

房地产投资信托的种类

根据资金投向的不同，房地产投资信托可以分为三类：

1. 权益型房地产投资信托（Equity REITs）

权益型房地产投资信托直接投资并拥有房地产，其收入主要来自于所拥有房地产的经营收入。投资组合的构成因经营战略的不同而有所差异，但通常包括购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来自于租金收入，还包括房地产的增值收益。

2. 抵押型房地产投资信托（Mortgage REITs）

抵押型房地产投资信托主要以金融中介的角色，将募集的资金用于发放各种抵押贷款。其收入主要来自于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获得的抵押房地产的部分租金和增值收益。

3. 混合型房地产投资信托（Hybrid REITs）

混合型房地产投资信托不仅进行房地产权益投资，还可以从事房地产抵押贷款。

此外，房地产投资信托还有其他的分类方法。

房地产投资信托的特征

房地产投资信托具有以下特征：

1. 主要投资对象是房地产

房地产投资信托与其他投资基金（如股票、外汇、期货）的主要区别在于其主要投资对象是房地产。

2. 资金信托和财产信托的结合

房地产投资信托不仅接受投资者的货币资金，还接受房地产作为投资对象。

3. 持有者只享有收益权和知情权

房地产投资信托的持有者只享有收益权和知情权，而不具备选择管理者和参与重大决策的权利。如果对管理者不满意，投资者只能通过市场交易或要求赎回资产收益凭证来表达不满。