同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办
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同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办

点击数:24 更新时间:2024-11-11

 
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在同居期间情侣就去购买了房产,后来两个人分手了,房产自然就成为了他们争夺的对象。双方都希望自己能够获得房产,维护自己权益。那么,同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办?手心律师网小编给你提供一些意见。

同居期间的房产分割方式

一般共有财产处理

解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。

赠与关系处理

同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。

索取财物处理

一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院84法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条规定的精神处理。

继承问题

同居生活期间一方死亡,另一方要求继承死者遗产,如认定为事实婚姻关系的,可以配偶身份按继承法的有关规定处理;如认定为非法同居关系,而又符合继承法第十四条规定的,可根据相互扶助的具体情况处理。

解除同居关系财物返还

同居前,男女一方向对方索要房产、车辆等价值较大的财物,解除同居关系可以要求返还,对于小额物品则作为赠与处理。

婚内房屋产权转移处理

婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割是一种简单且较好的处理方式。在这种情况下,应首先明确房产的产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。明确产权后,需要确定房屋的价值。房屋价值应按市场现价计算,而不是按房屋购买合同金额计算。最后,应区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款,应首先扣除未还贷款部分。

举例来说,一套房子购买价是100万元,首付30万元,贷款70万元,现值120万元,未还贷款是60万元。夫妻可以分得的部分是120万减去60万元,等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

此外,在离婚诉讼中,存在故意隐匿或转移财产的行为。根据我国《婚姻法》的规定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

对于婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了房产证的情况,婚后继续还贷房屋的分割方式较为复杂。如果房产是一方婚前购得,应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分,除另有约定外应当视为共同财产。对于共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益。然而,如果一方能够证明还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。婚姻关系存续期间的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。同时,向银行的借款应属于买房方的个人债务。

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