行政强制拆迁的合法性要件

行政强制拆迁的目的只能出于公共利益考虑，这是行政强制拆迁合法性的实体要件。

适用行政强制拆迁的公益项目

适用行政强制拆迁的公益项目主要包括国防、公共交通、公共教育、公共博物馆、医院、环境保护等以公共利益为目的的公共建设项目。然而，无论何种情况下，拆迁建设项目必须具备公益性才能通过行政机关以国家身份强制被拆迁人拆迁房屋，否则只能按照民法上的合同行为处理。在这种情况下，拆迁人和动迁户之间完全是自愿平等的民事法律关系，双方从自身利益出发，在相互磋商博弈中达到利益的自然平衡，无需政府的干预。

拆迁人应遵守合同法规定

拆迁人应严格按照《合同法》的规定，公平合理地取得和补偿产权人的土地房屋财产。被拆迁人有完全的意志决定是否动迁以及以何种条件动迁，拆迁人和政府都无权进行强迫性搬迁。在商业性开发建设项目中，要充分实行意思自治，按照市场规律来操作，拆迁人与被拆迁人之间完全按普通的民事关系来对待，双方地位平等，不能偏袒一方。在商业性拆迁中，政府不应过多干预拆迁人和被拆迁人之间的补偿安置事宜，更不能使用行政强制手段来实施拆迁。