依据我国合同法的规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，在签订房屋租赁合同时，出租人违约时可以约定支付违约金。违约金条款应当明确约定违约金数额、违约金的支付方式等内容。

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的情况下，违约方支付违约金后，还应当履行其债务。

《中华人民共和国合同法》第二百一十三条【合同的主要条款】

租赁合同的主要条款包括：- 租赁物的名称、数量、用途- 租赁期限- 租金及其支付期限和方式- 租赁物维修等条款

房屋租赁合同的法律特征

(一) 移转房屋使用权

房屋租赁合同是一种移转房屋使用权的合同，与买卖合同的目的不同。买卖合同旨在移转物的所有权，而房屋租赁合同仅移转房屋的使用权。承租人只能按照合同约定使用租赁房屋，而无权处分。在承租人破产时，租赁房屋不属于破产财产，出租人有权收回。

(二) 诺成合同、双务合同、有偿合同

房屋租赁合同是一种诺成合同、双务合同和有偿合同。房屋租赁合同在双方当事人达成协议时即成立，不以房屋交付为成立要件，因此是诺成合同。双方当事人承担相互的权利和义务，是双务合同。出租人出租房屋的目的是获取租金，承租人支付租金的目的是获得房屋使用权，因此租赁合同是有偿合同。

(三) 具有临时性

房屋租赁合同具有临时性。租赁合同转让的是租赁房屋的使用权，因此租赁期限不宜过长。过长的租赁期限与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易引发房屋返还方面的争议。此外，租赁合同是一种债权关系，与物权不同，如果租赁期限过长，也不利于租赁房屋的改良。根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。