专属管辖的概念和适用范围

专属管辖是指根据法律规定，某些特定类型的案件只能由特定的法院来审理的一种管辖方式。专属管辖是排他性的，意味着诉讼当事人无权选择其他法院来处理案件。与一般的地域管辖和特殊地域管辖相对应，专属管辖适用于所有法律规定为专属管辖的案件。

国内专属管辖

根据我国《民事诉讼法》第33条的规定，国内专属管辖适用于以下三种案件：

1. 不动产纠纷：不动产纠纷的诉讼由不动产所在地的人民法院管辖。例如，房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。

2. 港口作业纠纷：港口作业纠纷的诉讼由港口作业地的法院管辖。

3. 继承遗产纠纷：继承遗产纠纷的诉讼由被继承人死亡时的住所地或主要遗产所在地的法院管辖。主要遗产的大小决定了管辖法院的选择。

涉外专属管辖

根据我国《民事诉讼法》第266条的规定，涉外民事案件中属于我国人民法院专属管辖的范围包括：

1. 在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷。

2. 在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷。

3. 在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

此外，根据国际私法的理论和实践，以下情形的案件也应当由我国人民法院来审理：

1. 不动产纠纷：不动产纠纷的诉讼由不动产所在地的人民法院管辖。

2. 港口作业纠纷：港口作业纠纷的诉讼由港口所在地的人民法院管辖。

继承遗产纠纷的情况比较复杂，一般不作为专属管辖对待。

仲裁排斥诉讼中的专属管辖

根据民事诉讼法的规定，属于法院专属管辖的案件，当事人不得通过书面协议选择其他国家的法院来处理。然而，当事人可以选择通过仲裁来解决争议，从而排斥诉讼中的专属管辖。