实现担保物权特别程序的时间限制

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十条规定，适用特别程序审理的案件，应在立案之日起三十日内或公告期满后三十日内审结。特殊情况下，可以延长审理时间，但需由本院院长批准，除审理选民资格的案件外。

案例背景

2013年7月17日，莫先生与归先生签订了一份借款抵押合同，约定归先生向莫先生借款人民币贰佰叁拾万元，借款期限为十二个月，借款利率为千分之十五。另外，归先生将其位于XX工业园区xx华庭x幢x04室房屋及土地使用权抵押给莫先生作为担保。后来，归先生未按时还款，构成违约。莫先生委托代理律师向归先生发函催促还款，但归先生未予理睬。

代理律师的行动

代理律师在充分了解案情、梳理现有证据后，决定根据新民事诉讼法关于实现担保物权特别程序的规定来实现本案担保物权。然而，在立案阶段遇到了一些障碍，因为本案属于XX园区人民法院商事特别程序案件，上级人民法院对此类案件的具体指导意见尚未发布。经过三次协商并由庭长对申请人进行笔录，代理律师才得以顺利立案。

法院裁定和实施情况

于2013年12月18日，本案开庭，主审法官于2013年12月26日作出了XX工业园区人民法院的民事裁定书，裁定准予对本案被申请人名下房产采取拍卖、变卖等方式依法变价。

实现担保物权特别程序的好处和问题

本案是代理律师在新民事诉讼法实施后代理的第一例实现担保物权特别程序的案件。对当事人来说，实现担保物权程序有以下好处：免交诉讼费，30日内以裁定结案，一审终审，提高了诉讼效率。然而，在实践中，关于实现担保物权的特别程序仍存在许多不明确的问题，例如被申请人下落不明时是否可以以公告程序送达，以及申请人持有具有强制执行效力的债权附担保物权文书公证是否需要走特别程序等，这些问题还需要进一步明确。