房地产纠纷的诉讼程序

确认被告身份

在房地产纠纷中，首先需要明确被告的身份，即你要求对方承担赔偿责任的个人或单位。如果被告是个人，你需要到对方户籍所在地的派出所获取户籍证明（个人无法办理，律师可以代为打印）。如果被告是单位，你需要到工商行政管理局获取该单位的基本注册资料。

起诉前准备

接下来，你需要起草民事诉讼状，详细说明事实和理由，并提供你要求对方赔偿损失的依据。同时，你需要提供书面证据（如口头录音/录像）。如果你认为有某些证据无法取得，你可以向法院申请让法院替你取证（虽然成功的可能性很小）。

立案和缴纳诉讼费用

一切准备就绪后，你需要将诉讼状和证据提交给法院立案庭。如果法院受理了你的案件，他们会给你发放交费通知书，然后你需要凭借该通知书去缴纳诉讼费用。

开庭阶段

缴纳费用后，你的案件正式受理。法院会安排开庭日期，并向你发放传票，上面写明开庭日期、时间、地点以及审判员的信息。在开庭当天，你需要准时到庭，因为迟到可能会被法院认为你放弃了审理，从而被视为撤诉处理。到庭后，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段。

庭审阶段

在庭审阶段，法官会首先询问你是否要求法官回避。如果你确认法官与被告存在亲戚或其他亲密关系，你可以要求法官回避；否则，你可以表示不需要。然后，法官宣布正式审判，要求原告先读诉讼状，随后提交相应的证据。接着，被告有机会进行反驳。然后进入对证据的质证阶段，在这个阶段，你需要仔细质辩所有对方证据的真实性、关联性和合法性，否则可能对你不利。证据质辩完成后，进入双方的辩论阶段。通常法官会给双方各两次辩论机会，但如果时间拖得太久，可能只有一次机会。辩论结束后，法官通常会询问双方是否愿意调解。如果双方都同意，法官会先分别进行调解。如果调解不成功，法官会宣布休庭，并择日宣判。过一段时间，法官的书记员会通知你去领取判决书。

上诉和执行申请

如果你认为判决不公平，你可以在判决书规定的期限内提起上诉。你需要起草上诉状，并提交给审判法官，由他连同你的一审资料一起提交给二审法院。你需要记住，在规定的时间内缴纳上诉费，上诉费用和缴纳时间与方式在判决书的末尾有明确说明，法院不会再次通知或提醒。如果你错过了上诉期限，你将无法上诉。如果你不打算上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿你的损失，那么你需要向法院的执行庭申请执行，进入一个复杂的执行程序。