担保人的分类及其方式

1. 抵押担保

抵押担保是指借款人将所购自用住房作为贷款抵押物的方式。在抵押担保下，借款人必须将住房价值全额用于贷款抵押。对于以房地产作为抵押物的情况，抵押人和抵押权人需要签订书面抵押合同。

在抵押期间，借款人有责任妥善保管设定抵押的财产，并承担维修、保养、保证完好无损的责任。此外，借款人还必须随时接受贷款人的监督检查。在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分设定的抵押物。抵押人在抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

2. 质押担保

质押担保是指采取质押方式作为担保的情况。在质押担保下，出质人和质权人必须签订书面质押合同。质押合同的有效期直至借款人还清全部贷款本息为止。

在质押期间，贷款人不得擅自处分设定的质物。如果质物在质押期间发生损害或遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

3. 抵押加保证

抵押加保证是指在借款人尚未取得所购房屋产权的情况下，贷款人要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保的方式。一般情况下，开发商作为担保人。

4. 保证担保

保证担保是指在借款人无法提供足额抵押或质押的情况下，需要有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。如果保证人是法人，必须具备代为偿还全部贷款本息的能力，并在银行开立有存款账户。如果保证人是自然人，必须有固定经济来源，具备足够代偿能力，并在贷款银行存有一定数额的保证金。保证人和债权人之间必须以书面形式订立保证合同。如果保证人发生变更，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。