点击数:4 更新时间:2025-03-16
根据2003年4月15日的事实,王某将其一套门面房租给了李某,并且签订了一份书面租赁合同。合同规定租赁期限为25年,即从2003年4月15日至2028年4月15日,每年租金为12000元。然而,房屋租赁价格暴涨,王某在2011年8月27日提出了变更租赁期限的要求,但双方未能达成协议。因此,王某将此事诉诸法院。法院判决认为王某未能毁约,原租赁合同有效,双方关于租金的约定也是合法有效的。
根据我国《合同法》第二百一十四条的规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”根据这一条规定,租赁期限不得超过20年,否则超过部分将被视为无效。在本案中,王某和李某所签订的租赁合同的租赁期限超过了20年,因此超过部分应被视为无效。即租赁期限应为2003年4月15日至2023年4月14日,而双方关于租金的约定是合法有效的。
张女士是从外地来到某市经营五金电料小买卖的,她租赁了李某在市中心的一套50平方米的一居楼房,年租金为8000元,并且已经连续租用多年。最近,他们刚刚签订了两年的房屋租赁合同。然而,没想到不久之后,房主李某突然找到张女士,提出将年租金调高至1.3万元,并威胁如果不同意立即终止合同并搬离。
根据合同法第八条和第一百零七条的规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受到法律保护。如果一方当事人不履行合同义务或不按约定履行合同义务,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(2011年2月1日起施行,废止了1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》)第九条第二款规定,在房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。对于承租人张女士面临的出租人李某单方面提高租金的违约行为,她可以请求相关部门调解,也可以向法院起诉,要求李某继续履行合同或承担违约责任。