解决购房过程中发生的房产纠纷的法律程序
点击数：0 更新时间：2026-07-20
仲裁，又称公断，是指购房双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机关依据国家法律、法规、地方性行政规章和规定做出具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经做出即具有法律效力，且为终局裁决，当事人无法上诉。要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须签订仲裁协议，自愿将纠纷提交仲裁解决。如果双方中有一方不同意仲裁，那么无法采用这种方式解决纠纷。
购房纠纷的行政解决是指在商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门处理的一种具体行政行为。行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依据《行政复议法》进行。
购房纠纷的诉讼解决是指在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，人民法院解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织。购房纠纷的民事诉讼由人民法院民事审判庭（有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭）根据《民事诉讼法》进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》进行审理。无论是民事诉讼还是行政诉讼，均分为一审和二审。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向上一级人民法院提起上诉，如再对二审（终审）人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。
对于一房二主的情况，作为商品房的买主，在房屋买卖合同生效后，应及时办理房屋过户手续。如果商品房卖主不方便办理，也可建议其委托他人代理，以避免购房失败。作为商品房卖主，要有合同意识，合同一经签订即具有法律效力，任何一方不得擅自撕毁合同，否则将承担法律责任，且往往得不偿失。这是法律所保护的公平和正义。根据《城市私有房屋管理条例》第六条规定，房屋所有权转移或房屋现状变更时，必须到房屋所在地的房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。因此，购房纠纷中涉及房屋所有权转移的，应办理所有权转移和变更登记手续，即通常所说的过户登记手续。过户登记是在物权发生变动时具有公示性质的登记，其目的是向他人展示标的物所有权已发生转移。若未进行公示登记，则不会产生物权变动的效力，无法对抗善意第三人。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定，法律和行政法规规定合同应办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋买卖中的过户登记属于这种情况。
对于已出租的房屋的买卖，所有权人在出售已出租的房屋时，必须按照法律规定的要求行事，才能实现自己的愿望。由于法律对此规定比较抽象，下面给出具体的方法和步骤。首先，如果房屋所有权人想要出售房屋，应提前3个月以书面形式通知承租人，并要求承租人签字确认，同时给予承租人一定的思考和决定时间，最好约定具体的时间，例如在15日内要求承租人给出是否购买的答复。其次，在约定期限到期时，应与承租人确认是否购买。如果承租人不购买，应要求其签字，以确保有证据。如果承租人购买，双方可以进一步协商。在协商过程中，如果对方不愿购买，应要求其再次签字确认。这样可以避免麻烦。