划拨土地的他项权证办理程序

一、市、县人民政府批准

首先，需要经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后方可进行后续手续。

二、国土资源部门办理

经过市、县人民政府批准后，需前往国土资源部门办理相关手续。

三、办理产权证或国土证

划拨的土地可办理产权证或国土证，不过国土证上会明确标注为划拨性质。若将国土证过户，需要缴纳土地出让金。土地出让金的具体数额根据当地政策而定。

四、办理他项权证

在房产证归档后，即进入押阶段，可以与贷款银行的业务员一同前往房屋交易中心办理他项权证。一般情况下，办理他项权证需要约10天左右的时间。银行通常只押房屋他项权证，而将房屋产权证归还给产权所有人。

五、他项权利设定登记

在办理他项权证后，还需要进行他项权利设定登记。这一步骤是为了确保他项权利的合法性和有效性。