民法典与婚姻法的规定

根据2021年1月1日生效的《民法典》以及2020年12月31日止生效的《婚姻法》，以下是《民法典》生效前的规定：

1. 如果该房产是男方（房主）的婚前个人财产，并且夫妻双方没有任何夫妻财产约定，那么房主出售名下的房产不需要配偶的同意。在卖房委托书上，只需要房主个人签名。然而，公证处需要对配偶进行一次记录，以确认上述情况。

2. 如果该房产是男方（房主）婚前购买的房产，但是夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名。

婚姻法的规定

根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，适用《婚姻法》第十七条和第十八条的规定。

根据夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，双方都有法律约束力。

如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或妻一方对外所负的债务，如果第三人知道该约定，那么该债务应由夫或妻一方的个人财产清偿。

婚姻法司法解释一的规定

根据《婚姻法》司法解释一，除非当事人另有约定，根据《婚姻法》第十八条规定的夫妻一方所有的财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

民法典的规定

根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，适用《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定。

根据夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，双方都具有法律约束力。

如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或妻一方对外所负的债务，如果相对人知道该约定，那么该债务应由夫或妻一方的个人财产清偿。