银行按揭贷款预审流程

　　银行按揭贷款预审流程是怎样的呢？下面就由手心律师网小编来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、银行按揭贷款预审流程

　　1、选择合适的房产

　　算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

　　2、提交按揭贷款申请

　　一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

　　3、等待银行审查结果

　　正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。

　　因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

　　4、签订购房合同

　　如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

　　5、签订房屋按揭合同

　　签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

　　6、房管局备案

　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

　　7、开立专门还款账户开始还款

　　房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

　　二、银行按揭贷款注意事项

　　1、个人基本信息问题

　　一般情况下，银行在审批房贷时，首先会看你的个人基本信息，比如你的身份证信息、家庭住址信息等，如果这些信息都不完善，那么肯定是会被银行拒绝的。另外，银行还会查询借贷人的个人征信，如果借贷人被银行列为“老赖”名单，那么银行肯定是不会给放贷的。

　　2、有无稳定的职业和收入

　　银行不是做慈善的地方，借贷也是为了赚钱盈利的，为了尽可能的减少借贷的风险，所以国家必须要借贷人必须要有稳定的工作和收入，如果借贷人频繁跳槽，或是工资收入太低，银行很可能不会通过房贷申请。

　　　3、是否在贷款银行放置存款

　　现在，购房者大多都会选择按揭贷款买房，银行为了保险起见，会要求借贷人在自己的银行放置一定金额的存款，存款金额必须保证大于购房首付款，如果你连首付款都拿不出来，那银行肯定是不会给你放贷的。

　　　4、购房合同是否真实

　　银行为了防止借款人拿着住房贷款做其他投资，或是用作炒房资金，所以会要要求购房者带上购房合同并且会审查购房合同的真实性，确定无误后才会通过房贷审批手续。

　　5、银行其他特殊要求

　　借贷人向银行提出申请后，银行会根据借贷人的情况，提出不同的要求，如果你不能满足银行肯定不会贷款给你，这时你可以多找几家银行试试，从中挑选中最适合自己贷款的一家银行来。

　　以上就是手心律师网小编给大家介绍的银行按揭贷款预审流程的相关内容。对于购房后申请贷款的人来说，如果借贷人想要顺利让银行放贷，提前搞清银行审批房贷的流程和要求是非常重要的，做好上述5点，保证借贷人轻轻松松搞定银行房贷。