集体土地厂房拆迁赔偿标准及相关问题解析
点击数：11 更新时间：2024-10-20
在集体土地厂房拆迁中，首先需要明确厂房是否具有合法手续，包括是否有房产证和租地协议。
由于集体土地是租地性质，租地协议对补偿问题非常重要，其中必定有关于补偿的规定，补偿应按照协议执行。
在集体土地厂房拆迁中，具体的补偿包括以下几个方面：
1. 房屋拆迁费：根据厂房的标准进行补偿，不同地区标准可能不同，不能按照农房标准补偿。如果没有房产证，至少应争取参照厂房或靠近厂房的标准。
2. 构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，不同类型的构附着着物有不同的补偿标准，但都是政策规定的，清点时应确保不遗漏。
3. 设备折旧处理：对于无法搬迁的设备和设施，应提供购入发票（收据）进行折旧处理补偿。
4. 搬迁费：对于可移动的设备和厂房内的其他设施的搬迁费用，应根据搬迁数量和距离进行测算，并由双方商定。如果提前搬迁，还可能获得奖励费用。
5. 谈判：如果具备合法手续且租地合同未到期，可以通过与政府谈判争取更大的补偿。由于厂房的拆迁必然会影响生产并造成损失，补偿中也会相应考虑这一因素，但并不意味着可以过高要求补偿，否则双方谈判可能无法达成一致。
在企业厂房拆迁中，首先需要进行固定资产清理。收到的政府补贴不计入收入，而应转入固定资产清理。
由于不是销售固定资产，因此不需要缴纳营业税。但根据清理后的具体情况，可能需要交纳企业所得税。如果固定资产清理后的余额为贷方数，则转入营业外收入，视企业盈利状况，有可能需要交纳企业所得税。如果固定资产清理后的余额为借方数，则转入营业外支出。在这种情况下，需要到税务局办理固定资产报废手续，并允许税前抵扣。
具体的会计分录如下：
1. 转入清理注销固定资产原值、已提折旧和已提减值准备：
借：累计折旧，固定资产减值准备
贷：固定资产
2. 清理中支付清理费用：
借：固定资产清理
贷：银行存款
3. 收到政府补贴：
借：银行存款
贷：固定资产清理
4. 结转固定资产清理科目余额：
借方余额结转：
借：营业外支出—清理固定资产净损失
贷：固定资产清理
贷方余额结转：
借：固定资产清理
贷：营业外收入—清理固定资产净收益