办理贷款后退房的法律处理及相关手续

一、购房者可以解除购房合同

根据法律角度来看，购房者作为购房合同的一方当事人，有权行使合同解除权，因此退房是可以的。购房者与贷款银行之间是借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，虽然两者有关联但是是独立的法律关系，因此购房者的解约权不受任何妨碍。

二、退房后贷款的处理

购房合同解除后，开发商需要将购房款项返还给购房者，包括购房者申请的银行按揭贷款。购房者可以根据《贷款通则》第三十二条第五款与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。此时需要办理解除抵押登记手续。

三、解除抵押登记手续

购房者购买房屋时通常会办理抵押贷款，因此在解除购房合同后，购房者需要办理解除抵押登记手续。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条，抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物将返还给抵押人或出资人，借款合同也将终止。

四、退保退费手续

购房者在按揭贷款购买房屋时通常会办理保险，保险受益人为贷款银行。解除购房合同涉及保险问题，根据《中华人民共和国保险法》第十四条和第三十八条的规定，如果保险合同中没有不允许退保的约定，购房者可以解除保险合同并办理退保退费手续。

五、房贷仍需按时还款

购房者退房后，与银行之间的借贷关系仍然存在，因此在手续未办理完全之前，购房者仍需按时还款。购房者不应以此为借口停止还贷，否则可能会造成违约行为。购房者需要明确购房与贷款是独立的法律关系，解除购房合同并不等同于解除贷款合同。购房者已经从银行借贷出款项用于购房，与银行之间的债权债务关系仍然存在。