卖方收了定金后拒不卖房的法律责任及救济措施

一、要求双倍返还定金

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、要求赔偿实际损失

根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，卖方收了定金后拒不卖房，买方可以要求卖方赔偿因其违约行为造成的实际损失。

总之，根据《民法典》的相关规定，当卖方收了定金后拒不卖房时，买方有权要求双倍返还定金，并可以要求卖方赔偿因其违约行为造成的实际损失。这些救济措施为保护买方的合法权益提供了法律保障。