租房后装修 房东是否需要补偿装修款

一、未经出租人同意的装修行为构成侵权

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果承租人未经出租人同意擅自对租赁房屋进行装修，即构成侵权行为，承租人应当承担相应的侵权责任。如果出租人要求承租人在合理期限内恢复原状而承租人拒绝，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。承租人未经出租人同意进行的装修费用应由承租人承担。如果出租人要求承租人恢复原状或赔偿损失，法院应予支持。

二、承租人经出租人同意的装修行为的处理方式

根据不同情况，承租人经出租人同意进行的装修行为有不同的处理方式。1. 对于未形成附合的装饰、装修物：如果租赁合同无效，承租人经出租人同意进行的装修行为未形成附合的装饰、装修物，如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；如果出租人不同意利用，承租人可以拆除。如果因拆除导致房屋损坏，承租人应当恢复原状。2. 对于已形成附合的装饰、装修物：如果承租人经出租人同意进行的装修行为已经形成附合的装饰、装修物，如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；如果出租人不同意利用，双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。如果在合同解除时双方未对已形成附合的装饰、装修物进行约定，根据不同情况处理：(1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰、装修物的残值损失，应予支持；(2)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰、装修物的残值损失，不予支持，但如果出租人同意利用，应在利用价值范围内适当补偿；(3)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰、装修物的残值损失由双方根据各自的过错承担相应责任；(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰、装修物的残值损失由双方按照公平原则分担，除非法律另有规定。

三、租赁期满后的装修费用补偿

根据最高人民法院的解释，如果承租人经出租人同意进行装修，在租赁期满时，承租人请求出租人补偿附合装饰、装修费用的要求不予支持，除非当事人另有约定。因此，在案例中，张某很难要求出租人补偿装修款项。