房屋承租人提前退租的法律解决方案

提前退租的分类

对于提前退租这一问题，可以分为两大类：主动提前退租和被动提前退租。主动提前退租是指承租人财务状况良好，但由于经营上的原因，要求提前退租。被动提前退租则是指承租人财务状况恶化，不得不提前退租。

主动提前退租的处理

一般情况下，出租人对于主动提前退租并不知道如何处理。尽管合同中规定了提前退租的条款，但在实际问题出现时，处理起来并不容易。首先，出租人应与承租人进行谈话，了解提前退租的真实原因，即是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，表明承租方在财务方面有保障，对于这类退租的处理可以相对从容，可以要求与对方达成终止租赁协议，约定退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

被动提前退租的处理

如果退租方是被动提前退租，表明承租人在财务上出现危机，对于这种情况，出租人应该及时处理。因为各种迹象表明，如果不及时处理这种情况，出租人的损失将会扩大，甚至可能面临法律诉讼。出租人应与承租方按照原合同中关于提前退租的条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快，对于出租人来说越安全。