建筑工程中实际施工人的责任

建筑工程中实际施工人的责任

一、实际施工人的代理行为

1. 虽然实际施工人以自己的名义签订买卖合同，但如果相对人有理由相信实际施工人的行为代表建设单位，那么可以认定实际施工人的行为构成表见代理。

2. 施工单位明知实际施工人以施工单位的名义进行施工，对买卖合同相对人而言，并不需要核实签章的真实性，因为他们有理由相信实际施工人具有施工单位的授权。因此，实际施工人以“项目部”的名义签订合同的行为构成表见代理，由此产生的法律后果应由施工单位承担。

二、实际施工人的案件当事人身份

3. 实际施工人受施工单位的委托，以施工单位的名义对外签订买卖合同，但实际施工人并非涉案合同的一方。因此，法院不应追加实际施工人为案件当事人。

三、施工单位的注意义务和责任

4. 如果买卖合同中附有能够证明施工代表人身份的建工合同，那么出卖方有权要求施工单位对涉案货款承担清偿责任。这是因为出卖方已经尽到了足够的注意义务，确保施工代表人的身份和权限。

5. 实际施工人使用“项目部”公章，并以施工单位项目部的名义进行施工和其他民事行为，而施工单位作为承包人并未予以制止。施工单位的默认使得实际施工人的行为客观上形成了具有代理权的表象。此外，租赁的设备和器材也全部运到项目部承建的工地，并用于工地施工，从而进一步证明实际施工人构成表见代理。

四、施工单位的连带还款责任

6. 施工单位并未以项目部的名义向涉案工程投入资金或实际组织施工，也未将该工程部的公章和账户交给实际施工人使用。因此，施工单位明知实际施工人自己组织资金，并以项目部的名义进行施工，应当承担用于工程借款的连带还款责任。

五、实际施工人代理行为的举证责任

7. 如果合同相对方主张实际施工人的借款行为构成表见代理，那么他们应当承担举证责任。一方面，他们需要证明实际施工人的代理行为存在有权代理的客观表象形式要素；另一方面，他们还需要证明他们善意且无过失地相信实际施工人具有代理权。