租赁合同无效的赔偿责任及解决方案

合同无效的情形

根据《合同法》第五十二条规定，合同无效的情形包括：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益。

（二）恶意串通，致使国家、集体或者第三方的利益受到损害。

（三）以合法形式掩盖非法目的。

（四）损害社会公共利益。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同的处理

根据《合同法》第五十八条规定，无效合同或者被撤销后，应当进行以下处理：

（一）对于因该合同取得的财产，应当予以返还。

（二）对于不能返还或者没有必要返还的财产，应当进行折价补偿。

（三）有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

（四）双方都有过错的情况下，应当各自承担相应的责任。

房屋合同无效的责任确定

根据上述规定，如果房屋合同被认定为无效，责任的确定将根据过错来进行：

如果一方有过错，则应当对对方因此受到的损失进行赔偿。

如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。