房产赠与协议的有效性问题

一、赠与协议的无效情形

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，赠与协议在以下情形下被认定为无效：1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

二、赠与合同的撤销限制

为了维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定，对赠与合同的撤销应当有所限制，具体如下：1. 若赠与的财产已转移其权利，赠与人不得任意撤销赠与。只有未交付并未转移其权利的部分可以被任意撤销。2. 经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。公证证明表明当事人赠与意愿的慎重性，因此具有公证证明的赠与合同不可任意撤销。3. 具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论形式如何，不论是否经过公证，赠与人均不得任意撤销。社会公益性质的赠与主要包括救灾、扶贫、助学等目的，以及资助公共设施建设、环境保护等公共事业。这类赠与的公益性质决定了赠与人无权任意撤销。道德义务性质的赠与由于涉及道义因素，赠与人也不得任意撤销。

三、《中华人民共和国民法典》的最新规定

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为具备以下条件时才有效：1. 行为人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，在2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》成为适用的最新法律，对民事法律行为的有效性提出了新的要求。以上是关于房产赠与协议有效性问题的相关信息。