工程合同工期计算方法
点击数：54 更新时间：2024-02-03
建设工程合同问题是民法领域中的重要问题，其中工程合同工期计算方法问题尤其重要，一旦工程工期计算出现错误将带来巨大的损失，那么工程合同工期计算方法究竟是怎样的呢?应当从什么角度来进行工期的计算呢？下面是手心律师小编搜集的相关的资料，为您详细分析工程合同工期计算方法的问题，欢迎阅读!
工期的定义和计算
工期是指建设一个项目或一个单项工程从正式开工到全部建成投产时所经历的时间。计算建设工期的方法是将建设项目或者单项工程的建设投产年月减去开工年月。
要正确确定工期，需要考虑开工日期（工期计算的起始点）、竣工日期（工期计算的终点）以及工期顺延的情况。
一、开工日期
开工是指承包人进场开始施工的时间。开工日期是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。确定开工日期的方式有以下几种：
- 合同中约定具体的日期作为开工日期。
- 以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期。
- 以监理人的开工通知写明日期作为开工日期。
- 以承包人递交的开工报告或开工申请被批准的日期为开工日期。
根据九部委2007年版标准施工招标文件，开工日期被确定为“监理人发出的开工通知中写明的开工日期”。然而，在实践中，开工时间经常引发争议，因为约定的开工日期与实际开工日期不一致。
在这种情况下，应根据以下原则确定开工日期：
- 如果承包人有证据证明实际开工日期，则应认定该日期为开工日期。承包人的证据可以是发包人的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要等。
- 如果承包人没有证据证明开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的日期为开工日期。
- 如果承包人既没有证据证明实际施工日期，也没有开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。
二、竣工日期
竣工是指承包人完成施工任务的时间。工程竣工后，发包人进行验收，确认合格后接收工程。确定竣工日期非常重要，因为它涉及工程款的支付时间和利息的起算时间、逾期竣工违约和违约金的数额、工程风险转移等重要问题。最高人民法院的相关解释对竣工日期做了明确规定。
- 以双方确认的日期为竣工日期。如果双方当事人签字确认了竣工日期，则该确认的日期为竣工日期。确认的形式可以是竣工验收登记表、协议、会议纪要、往来函件、监理记录等。
- 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合同之日作为竣工日期。根据最高人民法院的解释和《合同法》的规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用。所以竣工验收合格日期被视为竣工日期。
- 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收的主导权在于发包人。如果承包人已经提交了竣工验收报告，但发包人拖延验收，那么竣工日期将以承包人提交验收报告的日期为准。
- 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据《建筑法》和《合同法》的规定，建设工程未经竣工验收不得交付使用。然而，在实践中，发包人出于各种原因，常常在工程未经竣工验收的情况下擅自使用工程。根据最高人民法院的解释，将发包人使用工程的日期视为该工程转移占有的日期，即竣工日期。
