出租房的水管冻裂责任归属及法律依据

责任归属

根据法律规定，出租房的水管冻裂应由出租人承担责任。承租人在租赁物需要维修时有权要求出租人在合理期限内进行修理。然而，如果是承租人的过错导致租赁物需要维修，出租人则不需要承担维修义务。

法律依据

根据《民法典》第七百一十三条的规定：- 承租人在租赁物需要维修时有权要求出租人在合理期限内进行修理。- 如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。- 如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。- 如果租赁物需要维修是由于承租人的过错导致的，出租人不需要承担前述维修义务。因此，根据以上法律规定，出租房的水管冻裂责任应由出租人承担，除非是由承租人的过错导致的需要维修。承租人在租赁物需要维修时有权要求出租人在合理期限内进行修理，并且如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。此外，如果维修影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。