征地和房屋拆迁补偿估价：专业律师为您解答
点击数：27 更新时间：2024-10-21
征地估价是指对农村集体所有土地进行补偿估价的过程，而拆迁估价是指对城市国有土地上的房屋及其附属物进行补偿估价的过程。
征地估价的依据包括《中华人民共和国土地管理法》、当地制定的实施办法以及其他相关规定。
拆迁估价的依据包括《城市房屋拆迁管理条例》、当地制定的实施细则以及其他相关规定。
根据规定，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不享受补偿；而对于未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿。
对于实行作价补偿的情况，可以根据当地政府确定并公布的房屋重置价格，在扣除土地价格后，结合建筑物成新估价进行补偿。
根据法律规定，如果依法以有偿出让、转让方式取得土地使用权，并且根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋，那么在拆迁补偿估价中应包括土地使用权的补偿估价。对于这种土地使用权的补偿估价，应根据该土地使用权剩余年限所对应的正常市场价格进行计算。