划拨土地转让：条件及注意事项

划拨土地转让的法律条件

一、合法的土地使用权流程

划拨土地转让需要确保获得土地使用权的流程合法。

二、有批准权的人民政府准予转让

划拨土地转让还需要获得有批准权的人民政府的准予。

三、符合划拨批准文件规定的用途

划拨土地转让的用途必须符合划拨批准文件的规定。

四、缴纳土地使用权出让金

划拨土地转让需要缴纳土地使用权出让金。

五、合法的转让方式

划拨土地转让可以通过买卖、赠与或其他合法方式进行。

根据《城市房地产管理法》的规定

划拨方式取得土地使用权的转让程序

根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权后，转让房地产时，需要按照国务院的规定，向有批准权的人民政府进行审批。

受让方办理土地使用权出让手续

如果有批准权的人民政府准予转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。

例外情况下的转让程序

如果以划拨方式取得土地使用权的转让房地产符合国务院的规定，有批准权的人民政府可以决定不办理土地使用权出让手续。在这种情况下，转让方需要按照国务院的规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或进行其他处理。

《城市房地产管理法》第四十条

根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权后，转让房地产时，需要按照国务院的规定，向有批准权的人民政府进行审批。

如果有批准权的人民政府准予转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。

如果以划拨方式取得土地使用权的转让房地产符合国务院的规定，有批准权的人民政府可以决定不办理土地使用权出让手续。在这种情况下，转让方需要按照国务院的规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或进行其他处理。