土地面积拆迁补偿问题

一、土地面积补偿规定

根据我国相关法律规定，房屋拆迁补偿仅限于房产证上的房屋面积，并不包括其他土地面积。唯一的例外是，如果土地证上的土地面积大于房产证上的面积，那么可以额外补偿土地面积。对于国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准一般按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积来确定，补偿金额不得低于类似房地产市场价值评估的结果。需要注意的是，根据土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准的宅基地面积。然而，房屋面积和空地面积的补偿标准是不同的，差别很大。

二、拆迁房屋面积计算方法

1、对于长久性结构的单层房屋，按照一层的建筑面积计算；对于多层房屋，按照各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层以及高度在2.20米以上的梯间、电梯间等部分，按照建筑面积计算。3、穿过房屋的通道和房屋内的门厅，按照一层的面积计算。门厅和大厅内的回廊部分，如果层高在2.20米以上，按照水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按照房屋的自然层计算面积。5、房屋天面上的长久性建筑，如果层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶的高度部分，按照外围水平投影面积计算。6、挑楼和全封闭的阳台，按照外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、与房屋相连的有柱走廊以及两个房屋之间有上盖和柱的走廊，按照柱的外围水平投影面积计算。8、房屋之间长久性的封闭架空通廊，按照外围水平投影面积计算。9、地下室、半地下室以及相应入口，如果层高在2.20米以上，按照外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）的外围水平投影面积计算。10、有柱或围护结构的门廊、门斗，按照柱或围护结构的外围水平投影面积计算。11、作为房屋外墙的玻璃幕墙等，按照外围水平投影面积计算。12、长久性建筑中有柱的车棚、货棚等，按照外围水平投影面积计算。

三、搬迁补偿款发放流程

1、公告阶段：在依法批准征收土地后，被征收土地所在地的市、县人民政府会发布公告，公告中包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等信息，并在被征收土地所在地的乡(镇)、村进行公告。2、登记阶段：被征收土地的所有权人、使用权人需要在公告规定的期限内前往公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。3、公告和征地补偿方案阶段：市、县人民政府土地行政主管部门会根据经批准的征收土地方案，与相关部门合作制定征地补偿和安置方案，并在被征收土地所在地的乡(镇)、村进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。4、争议处理阶段：对于补偿标准存在争议的情况，由县级以上地方人民政府进行协调；如果协调不成，由批准征收土地的人民政府进行裁决。争议不会影响征地方案的实施。5、补偿费用支付阶段：土地补偿费用归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费用归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费用专款专用，根据安置人员的实际情况支付。以上是关于土地面积拆迁补偿的相关知识。通常情况下，拆迁补偿仅限于房产上的面积，不会补偿土地面积。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询我们的律师团队。