一、征地拆迁工作实施主体不规范

根据《土地管理法》第四十六条的规定，国家征收土地时，应经县级以上地方人民政府批准，并进行公告和组织实施。被征收土地的所有权人和使用权人应在规定期限内到当地土地行政主管部门办理征地补偿登记。然而，在实际征地拆迁工作中，征收主体的规范性存在问题。这导致土地和房屋的征收不合法，当涉及到诉讼时，相关部门推卸责任，最终由不可靠的机构来承担责任，增加了被征收人的维权成本。

二、征用土地公告不规范

征用土地公告是征用土地的必要程序，包括征用土地公告和征地补偿、安置方案公告。根据《征用土地公告办法》的规定，市、县人民政府应在收到征用土地方案批准文件后的10个工作日内进行征用土地公告，并包括征地批准机关、被征用土地的所有权人、征地补偿标准等内容。然而，在实际的征地拆迁工作中，很少完全按照法律和法规的要求进行公告。有些小项目未进行公告，有些公告未张贴，有些只公告了一次而应该公告两次，有些公告内容不完整，还有些在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。这样的情况导致征地不依法公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并产生了严重后果。

三、不告知听证权

根据《征用土地公告办法》的规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有异议或要求举行听证会的，应在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向相关主管部门提出申请。主管部门应研究并举行听证会，必要时修改征地补偿、安置方案。然而，在实际征地拆迁工作中，很少告知被征地农民的听证权，更不用说举行听证会了。这实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。

四、调查工作不细致

根据规定，政府土地行政主管部门在被征收土地的所有权人和使用权人办理征地补偿登记后，应对补偿登记的项目进行详细的调查核实，并填写拆迁补偿表。然而，在实际征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。调查核实工作存在很多错误，如遗漏项目、适用补偿标准不准确、适用补偿标准不公正等。这导致拆迁户产生抵触情绪。

五、补偿、安置不到位

根据《土地管理法实施条例》的规定，征用土地的各项费用应在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。然而，在实际征拆工作中，有些征地补偿费不能按时全额支付，导致拆迁户在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。

六、送达手续不到位

在办理征地拆迁工作中，一些文书必须送达拆迁户，如领取补偿费通知书、限期腾地通知书等。然而，在实际征地拆迁工作中，一些拆迁户不配合送达工作，拒绝在送达回证上签字。有的工作人员采用留置送达方式，但无在场人证明。有的将文书放在邻居家里，无当事人签收或其他记载。根据相关法律规定，对被征收房屋的补偿应公平，不得低于市场价格。然而，在实际征拆工作中，送达文书的不到位导致拆迁户的权益受损。

房屋拆迁基本程序

一、调查核实

拆迁人应首先到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口和全部房产情况，并进行详细的调查核实。

二、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户走访，进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置意愿。

三、编制拆迁计划

根据调查核实和法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、步骤和形式。

四、申请拆迁

拆迁人应持有相关批文、计划和方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

五、发出拆迁公告

拆迁主管机关应将拆迁人、范围和期限等以公告或其他形式公布，并进行宣传解释工作。

六、签订协议

在规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应根据相关规定，在自愿、有偿的基础上签订协议。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可备案和公证。

七、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的范围和期限内实施拆迁。