延期交房违约金的赔偿标准——律师解读及建议

逾期交房违约金的计算方法

根据双方所签订的商品房买卖合同，会约定逾期交房违约金的计算方法。如果合同中未约定逾期交房违约金，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，逾期交房违约金的赔偿标准将根据逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有资质的评估公司评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准进行确定：

1. 逾期付款的情况下，违约金数额将按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
2. 逾期交付使用房屋的情况下，违约金数额将按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。