集体土地使用证是否可作为抵押贷款的资产？
点击数：13 更新时间：2024-03-10
根据现行法律规定，集体土地使用证可以作为抵押贷款的资产。然而，由于集体土地的流转受到限制，银行在办理这类土地的抵押贷款时会非常谨慎。尽管可以接受此类抵押贷款，但对抵押程序和抵押率的要求非常严格。
集体土地使用证的抵押贷款受到当地的政策环境、市场发展状况以及市场主体类型的影响。例如，在温州，大量的抵押物是集体土地使用证，这是因为该地的市场主体主要是从乡镇企业发展而来，其主要固定资产都是集体所有的。政策支持这类土地的流转和变现，对于银行而言，有抵押物总比没有要好。
因此，这类土地的抵押贷款通常发生在农村地区，主要由城市商业银行和农村信用社承办。并且，他们不接受单独的土地抵押，要求土地附着物与房屋一同抵押。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权和使用权时，如果因为转让地上建筑物等附着物导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关会依法进行土地所有权和使用权的变更登记，土地所有权和使用权的变更自登记之日起生效。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权的变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
土地补偿费一般为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。
安置补助费根据需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收耕地前三年平均年产值的十五倍。
对于刚刚播种的农作物，按照季产值的三分之一进行补偿。对于成长期的农作物，最高按一季度产值进行补偿。粮食、油料和蔬菜的青苗如果能够收获，将不予补偿。对于多年生的经济林木，应尽量移植，并由用地单位支付移植费；如果无法移植而必须砍伐的，应由用地单位按实际价值进行补偿。至于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
如果征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，需要根据具体情况和相关部门进行协商，编制投资概算，并列入初步设计概算进行审批。拆迁农田水利设施以及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，应按照相关标准支付迁移费或补偿费。当用地单位占用耕地建房或从事其他非农业建设时，应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定缴纳耕地占用税。