建筑工程合同纠纷案件中财产保全的重要性

建筑工程合同纠纷的特点

建筑工程合同纠纷与普通民事纠纷相比，具有以下几个特点：1. 法律关系复杂：我国的建筑工程制度运行混乱，违法现象普遍存在。尽管我国制定了严格的建筑工程法律制度，但执行力度较差。在实际办理的建筑工程合同纠纷案件中，很少见到严格按照我国建筑工程法律制度执行的工程。2. 高专业性要求：建筑工程纠纷涉及大量建筑法律、法规，以及专业的建筑工程施工问题。法官和律师需要熟悉建筑公司运营和施工，才能准确找到根本问题。3. 多样的证据：建筑工程合同纠纷常涉及招投标文书、施工合同、监理日志、施工日志、索赔和签证函、会议纪要等多种证据。4. 高额标的：建筑工程合同纠纷的标的金额相对较大。

建筑工程合同纠纷中的难题

由于建筑工程合同纠纷的特点，案件审理过程中常遇到以下难题：1. 多个当事人：由于违法发包、分包、转包、挂靠等现象普遍存在，工程层层转包，工程款层层盘剥，工程款恶意拖欠，原告往往不知道向谁主张权利。2. 缺乏专业知识：许多法官和律师不愿意办理建筑工程合同纠纷案件，因为需要专业知识，案情复杂，证据繁多。法官常以鉴定机构代替审理，但鉴定费用高且耗时长，结果未必满意。3. 赢官司输钱：建筑工程合同纠纷复杂耗时，恶意方常有机会转移财产。原告在胜诉后发现被执行人已转移财产，或法院未执行判决，导致判决失去实际意义，严重损害法律公信力。

财产保全的重要性

鉴于上述原因，在代理建筑工程合同纠纷案件时，原则上要求原告向法院申请财产保全。财产保全的申请需要以下两个步骤：1. 提供被申请人的财产线索：原告需向法院提供被申请人的银行账户、房产登记信息、车辆登记信息等财产线索。一旦法院查实，可冻结对方的财产。对于公司被告，建议冻结其基本账户，因为基本账户用于招投标，内有现金流，冻结基本账户还会降低对方的信用度，这两点非常有效。2. 提供担保：在向法院申请保全对方财产时，原告必须提供担保额度等值的担保物。例如，在四川地区，成都的法院接受银行保函、银行存单、经过评估的房屋作为担保，但评估后的房屋会打折扣，不接受担保公司的保函和车辆担保。其他地级市的法院接受担保公司的担保，但仍需提供一部分财产。如果原告没有足够的财产来申请财产保全，可以考虑以下两种方式：首先，寻求亲朋好友以自己的财产为担保；其次，与专业担保公司合作，支付一定费用，由担保公司以自己的财产为申请人提供担保。