如何变身买房专家

关于产权年限

房屋为永久产权，实际上所说的产权年限指的是土地出让年限。不同类型的土地使用年限如下：商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年，旅游、娱乐用地使用年限为40年，综合或其他用地使用年限为50年。购房时需要注意，由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。

关于五证

开发商在建设和销售房屋之前需要取得五证。这五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

关于户型

购买期房时，选择户型不仅要看户型图，还要查看项目规划图和单元平面图。

关于各种“金”

购房涉及到很多款项，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

关于赠送面积

购房时，有些面积是赠送的，例如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台的面积全部计入产权面积，凸阳台的面积只计入一半。

关于贷款利率

目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以达到85折，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。

关于层高

层高是指从下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸，即建筑结构的高度。净高是指从下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

关于开间进深

开间指房子采光面的横向宽度，进深指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

关于收入证明

向银行申请贷款时，需要提供个人收入证明。收入证明可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

关于贷款额度

一般来说，银行贷款金额是以整数为单位的，最小单位为万。因此，即使按照首付30%、贷款70%的比例计算，也需要多支付一部分首付款，以确保贷款金额为整数。

关于买房资格

目前全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还实行分区限购。因此，在购房之前，需要确认自己是否有在本城市购房的资格。

关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、利息少的优势。但公积金贷款有额度限制，购房时需要确定自己的最高贷款额度，以便决定是否使用公积金贷款。

关于还款方式

还款方式分为等额本金和等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。

关于中介

通过中介购买二手房时，需要额外支付中介费。中介费率从0.5%至2.7%不等，不同中介机构的中介费率也有所不同。

关于车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，而老旧小区的车位配比往往不足。如果经济条件允许，可以考虑购买车位，因为现在私家车越来越多，停车越来越困难。

关于公摊面积

购房时按建筑面积计算总房款，建筑面积包括公摊面积。楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

关于小区物业

小区物业直接关系到入住后的生活品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都与物业服务息息相关。

关于基本流程

购房流程包括买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等环节，不同环节所需时间有所不同。