工程合同的类型有哪些

工程合同的分类

1、固定总价合同的合同价

固定总价合同是指按照商定的总价承包工程的合同。该合同的特点是以图纸和工程说明书为基础，明确承包内容和计算包价，并且一次性确定。在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价。这种合同方式对建设单位来说相对简便，因此受到一般建设单位的欢迎。对于承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详细，能够精确估算造价，并在签订合同时考虑周全，风险较小，也是一种方便的承包方式。然而，如果图纸和说明书不够详细，存在较多未知因素，或者遇到材料价格突然上涨或恶劣气候等意外情况，承包单位需要承担应变的风险。因此，通常会增加不可预见费用，不利于降低造价，最终对承包单位不利。这种承包方式通常适用于规模较小、技术不太复杂的工程。

2、按量计价合同的合同价

按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师提出工程量清单，列出分部分项工程量，例如挖土量、填土夯实量、混凝土量、墙面抹灰面积等等，由承包商填报单价，再计算出总造价。由于工程量是统一计算出来的，承包商只需复核并填写适当的单价即可得出总造价，风险较小；发包单位只需审核单价是否合理即可，对双方都方便。目前国际上较多采用这种承包方式。在我国，作为工程造价计算方法的改革方向，已开始推行。

3、单价合同的合同价

单价合同适用于没有施工详图就需开工，或者虽有施工图但对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能精确计算工程量，又要避免建设单位和承包单位承担过大风险。在实践中，单价合同可细分为以下三种：

(1)按分部分项工程单价承包

即由建设单位列出分部分项工程名称和计量单位，例如挖土每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等等，由承包单位逐项填报单价；或者由建设单位先提出单价，经双方磋商确定承包单价后签订合同，并根据实际完成的工程数量按此单价结算工程价款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即须开工的紧急工程。

(2)按最终产品单价承包

按每一平方米住宅、道路等最终产品的单价承包。其报价方式与按分部分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅、中小学校舍和通用厂房等工程。但考虑到基础工程因条件不同而造价变化较大，我国按每一平方米单价承包某些房屋建筑工程时，一般仅指±0标高以上部分，基础工程则以按量计价承包或按分部分项工程单价承包。单价可按预算定额或加调价系数一次包死，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整。具体的调整办法在合同中明确规定。

(3)按总价投标和决标，按单价结算工程价款

这种承包方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程。例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖，可能因反常的地质条件而导致土石方数量发生较大变化。为了使承发包双方都能避免由此而来的风险，承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价，建设单位也以总价和单价为评标、决标的主要依据，并签订单价承包合同。随后，双方根据实际完成的工程数量按合同单价结算工程价款。

4、成本加酬金合同的合同价

成本加酬金合同的基本特点是根据工程实际发生的成本（包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费用和施工管理费用以及各项独立费用，但不包括承包企业的总管理费用和应缴税金），再加上商定的总管理费用和利润，来确定工程的总造价。这种承包方式主要适用于开工前工程内容尚不十分清楚的情况，例如边设计边施工的紧急工程，或遭受地震、战火等灾害破坏后需要修复的工程。