担保人的分类

根据担保方式的不同，担保人可以分为以下四种类型：抵押担保、质押担保、保证担保和抵押加保证担保。

1. 抵押担保

抵押担保是指借款人将自用住房作为贷款抵押物的情况。在这种担保方式下，借款人必须将住房的全部价值用于贷款抵押。如果以房地产作为抵押物，抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同。借款人在抵押期间必须妥善保管设定抵押的财产，负责维修、保养和保证其完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期间，贷款人不得擅自处分抵押物，抵押人也不得未经贷款人同意将抵押物再次抵押、出租、转让或馈赠。

2. 质押担保

质押担保是指采取质押方式的情况。在这种担保方式下，出质人和质权人必须签订书面质押合同。质押合同在借款人还清全部贷款本息时中止。在质押期间，贷款人不得擅自处分设定的质物。如果质物在质押期间受到损害或丢失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

3. 抵押加保证担保

抵押加保证担保是指在借款人尚未取得所购房屋产权的情况下，贷款人要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而发放贷款。目前，一般要求房屋的开发商为担保人。

4. 保证担保

当借款人无法提供足额的抵押或质押时，应由第三方提供连带责任的保证。如果保证人是法人，必须具备代为偿还全部贷款本息的能力，并在银行开立有存款账户。如果保证人是自然人，必须有固定的经济来源，具备足够的代偿能力，并在贷款银行存有一定数额的保证金。保证人与债权人必须以书面形式订立保证合同。如果保证人发生变更，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

担保人的担保责任

根据《担保法规定》第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如果保证合同另有约定，按照约定执行。如果没有约定或约定不明确，保证人应对全部债务承担责任。

根据《担保法规定》第二十二条，在保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人时，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。如果保证合同另有约定，按照约定执行。

担保人的担保责任变更

根据《担保法规定》第二十三条，在保证期间，如果债权人允许债务人转让债务，应当取得保证人的书面同意。对于未经保证人同意转让的债务，保证人不再承担保证责任。

根据《担保法规定》第二十四条，如果债权人与债务人协商变更主合同，应当取得保证人的书面同意。未经保证人书面同意的变更，保证人不再承担保证责任。如果保证合同另有约定，按照约定执行。

根据《担保法规定》第二十六条，如果连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间，债权人有权在债务履行期满后的六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人可以免除保证责任。

根据《担保法规定》第三十条，如果出现以下情形之一，保证人不承担民事责任：(一)主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证；(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证。