房贷怎样计算

房贷计算方法

一、等额本息贷款计算公式

每月还本付息额 = 贷款本金 × 月利率 + 贷款本金 × 月利率 ÷ [(1+月利率) - 1]

二、等额本金贷款计算公式

每月还本付息额 = 贷款本金 ÷ 总月数 + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

这两个公式的主要区别在于计算利息的方式。等额本息贷款采用复合方式计算利息，即本金和利息都会产生利息。而等额本金贷款采用简单方式计算利息，只有本金产生利息。因此，在其他贷款条件相同的情况下，等额本息贷款会明显比等额本金贷款多出很多利息。此外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等，而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期到后期，金额逐渐减少。

个人住房贷款还款方式

个人住房贷款一般采用按月还款的方式，包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。根据规定，借款人每月还款额不得低于家庭月收入的15%（包括住房公积金中个人缴存的部分）。贷款可以通过现金、信用卡或储蓄卡进行偿还。具体还款方式如下：

一、等额均还方式

即在贷款期限内，每月以相等的金额归还贷款本金和利息。

计算公式如下：

每月等额偿还贷款本息 = A × (1+I)T / [I × (1+I)T-1]

其中：

A：贷款本金（元）

T：还贷款期限，按月计算

I：贷款月利率

在还款期内，如果借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息，收到催交通知书后必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。