婚前父母过户的房子属于婚前财产吗
点击数：16 更新时间：2023-10-11
婚前父母过户的房子是否属于婚前财产
对于婚前父母过户的房子，一般情况下，根据具体情况来确定其是否属于该方的婚前财产。
房产过户所需资料
卖方需要的材料：
- 房地产转移登记申请表
- 申请人身份证明，包括身份证原件及复印件一份。如果卖方已婚，还需要提供结婚证原件及复印件一份，以及房产证原件。如果夫妻双方中有一人无法到场，必须先撰写委托书并在公证局公证，同时提供户口本及复印件一份。
买方需要的材料：
- 身份证原件及复印件一份
- 户口本及复印件。如果买方为单身，还需要前往市民政局开具单身证明。
其他所需资料包括：
- 房地产权利证书
- 有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书（根据规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）、经公证的房地产赠与书、经公证房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书
- 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
- 人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
- 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
- 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
- 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，以及付清地价款证明
- 属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复
- 拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书
- 房地产共有人同意转移的意见书
- 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件
- 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件
- 符合法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
房产过户流程
- 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
- 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等方面达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
- 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
- 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
- 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
- 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
- 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
- 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
