房地产企业的融资方式有哪些
点击数：16 更新时间：2023-10-26
内部融资是指房地产企业利用自有资金进行融资的方式。这些自有资金包括抵押贴现的票据、债券、可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等。此外，企业还可以通过向消费者预收购房定金等方式进行内部融资。然而，随着企业规模的扩大和可持续发展的考虑，单纯依靠内部融资已无法满足企业的发展需求。
外部融资可以分为直接融资和间接融资两种形式。
直接融资是指房地产企业通过资本市场获得资金的方式，主要用于满足长期投资的资金需求。直接融资的方式包括上市融资、债券融资、房地产投资基金和房地产信托等多种形式。
间接融资是指房地产企业通过金融机构获得资金的方式，主要用于解决房地产开发中短期的资金需求。常见的间接融资方式包括房地产项目贷款等。
从经营内容和经营方式的角度，房地产企业可以分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业。
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。其主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设以及房地产营销等经营活动。这类企业也被称为房地产开发经营企业。
房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业和房地产经纪企业等。
物业管理企业是以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型企业。其业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务以及其他经营服务等。
从经营范围的广度划分，房地产企业可以分为房地产综合企业、房地产专营企业和房地产项目企业。
房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。
房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务以及物业管理等某一方面经营业务的企业。
房地产项目企业是指针对特定房地产开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司属于这种类型。项目企业在项目可行并确立的基础上设立，其生命周期从项目开始，当项目结束时企业终止。这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发企业常用的一种形式。