什么样的房屋拆迁会难以获得补偿？
点击数：9 更新时间：2023-06-02
拆迁方通常会先拆除违法建筑，然后进行征收拆迁。对于拆迁方来说，这种做法有利于降低或免除违法建筑面积的补偿款。当房屋被认定为违法建筑时，应当考虑该认定行为的合法性，当事人有权提出异议及抗辩，并通过法律程序维权。
根据《城乡规划法》和《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限通常不超过两年，并应在使用期限内自行拆除。超过使用期限且未经批准延长使用期限的建筑将被认定为违法建筑。
房屋征收范围确定后，所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批。在范围确定前继续进行这些活动的房屋将被视为违法建筑。
在房屋征收范围确定后，改变房屋、土地用途的审批将暂停办理。因此，住宅无法转换为商铺，难以获得商铺标准的拆迁补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六第一款规定，房屋征收范围确定后，不得在范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为，违反规定的将不予补偿。
房屋拆迁的补偿项目包括房屋价值、房屋占地范围内土地使用权的补偿、房屋装饰装修补偿、搬迁费用和临时安置补偿。
被征收房屋价值的补偿包括房屋本身价值、房屋占地范围内土地使用权的补偿以及房屋装饰装修的补偿。
临时安置费用是针对选择房屋产权置换的被征收人的，只有在置换房屋正式交付之前，房屋征收部门未提供临时安置房屋的情况下，才应支付临时安置补偿费用。
停产停业的损失是针对经营性用房的，如商铺、商场、企业、厂矿等。
如果对补偿决定不服，可以申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确时，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照法律规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。
补偿决定应当公平，包括与补偿协议有关的事项。如果对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。