房产税如何计算

房产税计算方式

从价计征

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征房产税。计算公式如下：

应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率 1.2%

从租计征

从租计征是按照房产的租金收入计征房产税。计算公式如下：

应纳税额 = 租金收入 × 12%

对于没有从价计征的房产，纳税义务发生时间为将原有房产用于生产经营的月份起，从次月开始缴纳房产税。

个人出租住房的租金收入计征房产税，计算公式如下：

应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条：房产税按照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，则房产所在地税务机关参考同类房产进行核定。

对于房产出租的情况，房产租金收入是计算房产税的依据。

第四条：房产税的税率根据房产余值计算缴纳，税率为1.2%；根据房产租金收入计算缴纳，税率为12%。