商铺拆迁评估的法律依据是什么？
点击数：35 更新时间：2024-08-06
商铺拆迁评估的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和第三十四条。根据第二十条规定，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。如果被征收人无法协商选定评估机构，评估机构将通过多数决定、随机选定等方式确定。根据第三十四条规定，如果房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，将受到相应的行政处罚，并可能承担赔偿责任。
商铺拆迁评估价格是指被征收房屋在评估时点的平均交易价格。评估时，还需要考虑到区位、用途、建筑结构等因素对价值的影响。第三方评估机构的出现意味着以市场规律来定价，而不是以政府权力或被拆迁人要价来定价。
商铺拆迁补偿一般包括以下内容：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一项规定，被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。对于商铺门面等房屋的补偿，可以采用货币补偿或者房屋产权调换的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中没有明文规定商铺的土地补偿费如何计算，但在实践中一般会将土地直接考虑进去，加上土地的补偿金额。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二项规定，征收人应当补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的费用。具体标准由各省、市具体规定。
商铺拆迁评估需要专业人员介入，但被征收人也需要注意维护自己的合法权益。在处理相关问题时，应积极与有关部门协商，并遵守相关程序，避免违规行为的发生，以免造成不必要的麻烦。