房屋拆除的条件和要求

农村自建房屋的合法性问题

一、未经许可的私自建设房屋

根据《土地管理法》的规定，农村自建房屋必须事先向当地有关部门申请许可。在过去，农民可以自行决定房屋的建设方式，但现在已不被允许。首先，这是因为在私自建设房屋过程中可能存在违规行为，如超出规定面积的建设、使用非法建材等。一般来说，农民需要向当地乡镇提交申请，并获得许可后方可进行建设。如果在没有获得许可的情况下私自建设房屋，将面临拆除和罚款的处罚。

二、长期无人居住的老房子

根据现行房屋相关规定，农村中超过两年以上无人居住的老房子将被集中统一拆除，并由村集体收回相应的宅基地。这些老房子首先对村庄的整体形象产生影响，其次，许多老房子是通过占用宅基地而存在的。此外，许多老房子状况破旧，存在安全隐患，对村民的安全构成重大威胁。因此，这类房屋将被拆除。

三、农田上建设的房屋

农田应当用于农作物种植，不得用于其他用途。尽管我国是一个土地资源丰富的国家，但由于人口众多和农业发展相对滞后，土地流失问题日益严重。一些农民认为农田种植农作物不赚钱，因此将其用于建设住房或经营性设施。然而，如果所有农民都效仿此举，农村土地将被耗尽。因此，农村中没有宅基地确权的房屋和未经合法手续的房屋将被拆除。当然，对于一些历史遗留问题导致的农田建设房屋，只要存在合法手续，将不会被拆除。而对于新建的未经许可的自建房屋，将被拆除。

以上行为的法律依据为《土地管理法》。