企业拆迁:环保整治和拆违风暴中的补偿争议
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企业拆迁:环保整治和拆违风暴中的补偿争议

点击数:23 更新时间:2024-06-22

 
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导读:拆违有严格的法定程序,不是征收方一句违建就能确定的,拆违也不意味零补偿。不论是环保整治也好,禁养关停也好,只要是合法经营的企业,或具有合法经营的基础,那么在拆迁时理应获得公平合理的补偿。

拆违行动如火如荼,企业拆迁是否能获得补偿?

背景

近年来,各地拆违行动呈现扩大化的趋势。除了城市和农村的拆违行动外,一些地方甚至以拆违为借口进行拆迁,导致一些拆迁户无法获得补偿。企业主张先生投资建厂时,也遇到了类似问题。他抱怨道:“当初地方鼓励我们建厂,现在又说我们是违建,要求我们自行拆除,不仅影响经营还无法获得补偿。”

案例分析

张先生在2007年获得当地乡镇的邀请,在某村集体的规划工业园区投资建厂。当时,乡镇出台了发展工业园区的文件,并鼓励企业前往投资建厂,简化手续。张先生租赁了村集体的建设用地,投资200万修建了2000平方米的厂房,取得了营业执照,但未办理其他手续。

然而,经过10多年的经营后,当地以环保整治和保护环境为由,要求张先生搬迁厂房,并称其厂房属于违建,根据《城乡规划法》,必须进行拆除。当地征收方表示不会给予补偿。

法律分析

根据上述案例,我们可以得出以下结论:

  1. 张先生的企业并不属于违建,因为他使用的是村集体的建设用地,并且获得了地方的许可和简化手续。此外,张先生的厂房修建于2007年,早于2008年出台的《城乡规划法》,因此不适用于该法。
  2. 张先生的企业是在地方招商引资的情况下建立的,地方鼓励其建厂,并且有获得批准的园区文件支持。张先生投资建厂是基于对地方的信任和承诺,符合信赖利益原则。虽然没有办理其他手续,但在没有违法用地的情况下,他可以争取获得建造成本的补偿。
  3. 张先生的企业是在环保整治行动之前建设的,因此不应被一刀切地对待。根据相关文件要求,在关停搬迁时,合法经营的企业应该获得合理的补偿。

解决方案

根据律师的建议,张先生邀请律师协助与征收方进行谈判。经过律师的交涉和沟通,征收方意识到他们的行为有所不当,最终同意对张先生的厂房进行评估补偿,并补偿其停产停业损失、搬迁费等。

律师提醒

拆违行动必须按照严格的法定程序进行,征收方不能仅凭一句违建就确定拆违的合法性。拆违行动也不意味着零补偿。只要您是合法经营的企业,或具有合法经营的基础,无论是环保整治还是其他拆迁行动,您都有权获得公平合理的补偿。

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