安置补偿协议在以下三种情况下签订属于无效

拆迁中的法律问题及解决方法

1. 代签补偿协议的无效性

在房屋征收过程中，很多被征收人遇到了代签补偿协议的情况。征收方可能会以各种手段说服家人代替被征收人签字，或者在被征收人不在家时偷偷签署协议。然而，这样的补偿协议是否有效呢?

根据《民法典》的规定，未经被代理人追认的无权代理人订立的合同对被代理人不发生效力。因此，家人或亲戚朋友等非被征收房屋的权利人，在未经权利人同意和授权的情况下，无权擅自与征收方签订补偿安置协议。因此，这样的协议是没有法律效力的。在这种情况下，被征收人可以申请撤销该协议，并与征收方重新协商，签订新的补偿协议。

此外，在签订补偿协议时，还应注意征收方是否具有签订并履行协议的主体资格。拆迁公司或未经委托和授权的街道办、村委会等组织都没有权利与被征收人签订补偿协议。

2. 强迫限制人身自由的逼签补偿协议

在实际征收过程中，征收方可能会以各种方式威胁被征收人签署补偿协议，例如半夜敲门砸窗，限制被征收人的人身自由。许多被征收人出于压力和恐惧，被迫签字。然而，这样的协议是否有效呢?

根据《民法典》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院变更或撤销合同。因此，当被征收人受到胁迫或限制人身自由时，可以收集证据，例如录音或录像，以证明协议是在违背真实意思的情况下订立的。然后，可以向有关部门反映和申诉，或向司法机关提起诉讼，要求撤销这样的补偿协议。

3. 房屋共有人的补偿协议

在现实生活中，有些房屋产权比较复杂，例如夫妻共同拥有的房屋、兄弟姐妹继承的房屋等。在这种情况下，可能会出现丈夫未经妻子同意独自与征收方签订补偿协议的情况。这样的协议是否有效呢?

根据《民法典》的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人取得处分权后订立的合同有效。因此，房屋共有人中的一人在未经其他共有人委托或授权、未征求其他共有人的补偿意见的情况下，擅自与征收方签订的协议是效力待定的。只有其他共有人追认同意时，该协议才会生效。如果其他共有人对补偿不满意，可以拒绝追认，并向法院起诉要求确认该协议无效。

律师提醒

在房屋征收过程中，被征收人应谨慎签字。如果认为补偿不合理或征收方存在违法行为，不要轻易签署任何补偿协议。应及时收集证据，并通过行政复议或行政诉讼等法律途径来保护自己的合法权益。