拆迁补偿评估的重要性及应对策略

评估报告是合理补偿的重要证据

在征地拆迁过程中，拆迁补偿与评估密切相关。然而，许多被拆迁人却选择拒绝“入户评估”，以期阻止拆迁工作并提高自己的补偿。然而，这种做法是否真的有效呢？以安徽六安市的王女士为例，她的房屋被纳入拆迁范围，但对拆迁方提供的补偿标准感到不满意。她紧闭大门，拒绝评估人员进入家中进行查勘拍照。最终，她不仅未能提高补偿，还无法获得家中装饰装修及附属物的补偿。律师分析认为，评估报告是争取合理补偿的重要证据之一。无论拆迁户与拆迁方是否达成一致，评估报告都具有重要意义。如果对评估结果不满意，该报告将成为最有利的证据。

评估过程中的应对策略

在评估过程中，采取正确的应对策略非常重要，以确保能够争取到合理的补偿。1. 在评估时：在房屋评估阶段，一味地拒绝反而可能错过后续争取提高补偿的时机。应将评估人员当作客人，主动迎接他们进入家中。同时，不要放松警惕，在测量登记中有任何不明白或异议的地方要及时提出。对于需要签字的文件，要仔细阅读并思考后再签字，避免糊里糊涂地签署。2. 在评估后：拿到评估报告后，要仔细了解报告认定的房屋面积和补偿数额。如果发现评估结果不合理，应及时申请复核评估，不可置之不理。申请复核评估时需要注意以下三点：- 提交申请时要尽快，评估报告收到之日起10日内提交申请；- 确定申请主体时要向评估报告上落款的评估机构申请，不要向征迁方申请；- 准备充分的证据，申请理由要写清楚并附上照片或证件等相关依据，例如：未计算水井、估价师未到场、报告未盖章等。如果对复核结果仍不满意，可以在收到结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。

保护自己的合法权益

评估报告直接关系到被拆迁人的切身利益，因此必须谨慎对待。拆迁过程中可能存在许多陷阱与圈套，很多被拆迁人难以及时识破。因此，在遇到拿不准的情况时，应及时寻求律师的帮助，以保护自己的合法权益不受损害。