农村房屋拆迁,如何主张自己应得的拆迁补偿款

农村房屋拆迁,如何主张自己应得的拆迁补偿款

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，拆迁人与被拆迁人协商一致的，要签订拆迁协议，如果当事人觉得补偿不合理的，可以不签订补偿协议。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应当报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。

补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。房屋征收决定的市、县级人民政府在给予被征收人补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取非法手段，如暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式来迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

最新土地管理法规定如何补偿征地

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

根据土地法修正草案的规定，征收农民集体所有土地的补偿安置具体办法将由国务院制定。根据国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。

根据土地法修正草案的规定，先给予补偿，再进行征地。草案取消了征地补偿的"30倍上限"。

3、明确征地应按市场价格补偿。

根据草案的规定，征地补偿不再按照以往的土地产值为标准计算，而是考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着物的补偿应当遵循市场原则，以保证被征地农民的生活改善和长远生计有保障。

4、草案将补偿内容由三项改为五项。

在现行的"土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿"基础上，草案将住宅从地上附着物中单列出来，并增加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。

对于城市规划区内的被征地农民，如果无法提供该国有土地上的房屋，应当按照市场价给予货币补偿。对于城市规划区外的被征地农民，应当安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本给予补偿。

6、社保方面。

草案将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。

7、草案还对征地程序作出原则性规定。

征地应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，并明确规定，补偿资金不得未落实的情况下，不得批准和实施征地。

8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。

根据现行的《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，导致政府与民争利的局面。

9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?

根据《土地管理法》修正案的规定，征收补偿可能会提高到现行补偿值的至少10倍。如果征收补偿提高10倍，农民每亩地可以获得60万元的征收补偿。

农村集体土地或集体土地上房屋的征收比国有土地上房屋征收更为复杂，涉及到城乡接合部、乡镇、新城等大量土地。根据目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。换算成每平方米的补偿金额不足100元。

10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：

征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益。征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助与社会保障费用、农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。根据国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农地主。