农村房屋拆迁补偿方式

1. 产权调换

产权调换是指建设单位与被拆迁人通过互换房屋产权的方式，被拆迁人因此获得被拆房屋的所有权。在产权调换中，双方互换的房屋面积应该基本相等，面积的计算是按照被拆房屋的原建筑面积进行的。

建筑面积是指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积的计算是根据建筑物墙脚以上外围水平截面来进行的，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是指房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

2. 作价补偿

作价补偿是指在拆除房屋之后，通过一定的程序、标准和方式对房屋进行估价，建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。在房屋拆迁的作价补偿中，应该按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

3. 产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋，在产权调换和作价补偿相结合的方式下，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，则按照重置价格结合成新的方式进行结算。

对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般的做法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结合成新的方式与建筑安装工程造价进行结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定的安置标准内，超过部分按照住宅房屋的成本进行结算；偿还建筑面积超过规定的安置标准，超过部分则按照商品房价格进行结算。