农村土地征收拆迁中的补偿问题

背景

随着征收拆迁工程的持续和广泛推进，各个地区农村的土地房屋都将面临征收。对于农民来说，征收拆迁是不可逆转的趋势，唯一能把控住的就是拆迁补偿款。当然，为了以后更好的生活，每一个农民都希望能多争取一些拆迁补偿。但在现实的拆迁中，对于拆迁补偿的分配却出现了问题。在实践中，很多时候被拆迁农民感觉自己拆迁补偿中的土地补偿款被村集体或者村委会“截留”了，从而直接导致最后的拆迁补偿款过低。很多被拆迁农民因此质疑村集体是否涉嫌贪腐，也因此产生了很多“官民”的暴力事件。

土地补偿款归属问题

根据最高人民法院对该问题的解决结果，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而不是归土地使用权人所有。具体来说，被征收土地的使用权人只能就属于其所有的地上附着物及青苗等物品获得补偿。因此，涉案的翔宇公司仅仅是被征收土地的使用权人，并非集体土地的所有权人。净月管委会将土地补偿款发放给涉案土地所有权人齐家村，并无不当。同时，净月管委会对翔宇公司的补偿已经按照国有土地上房屋征收的标准予以评估补偿，补偿款总额中已经包含涉案土地使用权的价值。因此，翔宇公司主张土地补偿款是没有事实和法律依据的。

律师评析

该案最终未支持原告要求政府支付土地补偿款的诉求。其法理依据在于农民土地所有权归集体所有，所以，土地的征收补偿费用应归于集体。而农民仅能依据土地使用权的权限要求地上附着物、青苗补偿费的征收补偿款。因此，被拆迁农民在争取高补偿时应注意房屋价值的衡量和青苗的市场价值。同时，根据具体情况和地方政策，被拆迁农民应作出正确理智的判断，避免浪费时间、成本和精力。最高人民法院的判决结果对于类似案件具有普遍指导性，而地方政策也会严格执行法律法规的规定。